Schöne 3-Raum Wohnung mit Tageslichtbad, Wanne und Balkon offers nahe des Uni-Campus!

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Alte-Neustadt.

Flur, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, die Wohnräume mit Laminat. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, auf dem man an wärmeren Tagen mit einem Frühstück in den Tag startet oder am Abend diesen entspannt ausklingen lässt und im Frühling und Sommer einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Das helle Tageslichtbad, mit modernen und zeitlosen Fliesen , verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch - der Designheizkörper ist nicht nur platzsparend im kompakten Bad, sondern bietet auch Platz zum trocknen Ihrer nassen Handtücher.

Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den jetzigen Mietern möglich.
Aktuell können Besichtigungen zu folgenden Terminen durchgeführt werden:
Montag, 19.12.2022 von 09.30 - 10.30 Uhr
Mittwoch, 21.12.2022 von 09.30 - 10.30 Uhr
Freitag, 23.12.2022 von 09.30 - 10.30 Uhr

# Ausstattung
Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung / Gas
- Laminat, Fliesen
- Fliesen
- Bad mit Wanne und Fenster
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- Kabel TV
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2023
Mietdauer mindestens: 2 Jahr(e)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Alte Neustadt liegt nördlich vom Stadtkern, jedoch so zentral, dass Sie das Stadtzentrum fußläufig erreichen können. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 bringen Sie bequem in das Zentrum und auch zum Neustädter See, welcher besonders im Sommer sportliche Aktivitäten bietet. Die Universität rückt den Stadtteil in ein dynamisches und urbanes Licht. Sobald Sie jedoch den Nordpark durchquert haben und sich im Norden des Stadtteils befinden, erwarten Sie ruhige und familienfreundliche Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe zum Stadtzentrum gegeben, aber auch der Stadtteil selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten, die sich in kürzester Zeit erreichen lassen. Ebenfalls beinhaltet der Stadtteil den Magdeburger Handelshafen mit technischem Denkmal als auch den Elberadweg, auf welchem sich eine Radtour oder ein Spaziergang lohnt. Bildungseinrichtungen wie das Werner-von-Siemens Gymnasium als auch ärztliche Versorgungstätten sind außerdem gut erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 7,5 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung offers übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2019-11-17
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: mm0943

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