Product code: Loft, Gewerberaum offers in stilvollem, ruhigem Hinterhof
# Objektbeschreibung
Loft, Gewerberaum in stilvollem, ruhigem Hinterhof.
Der Gesamtraum ist ca. 56 qm groß , sehr hell, 3 große Oberlichter + 4 große Fenster, hohe Räume (ca. 3,30-2,90m) voll ausgerüstete Küche, WC,
Vor 2 Jahren komplettsaniert, Industrie-Stabparket, vollwärmegedämmt, zentrales Heizungssystem, geeignet als Büro, Produktionsraum, Studio ect.
Der Hauptraum ist derzeit in drei Räume unterteilt, kann aber zum Großraum zurückgebaut werden, da der Parkett durchgehend verlegt ist und Leichtbauwände einfach zu entfernen sind.
Trotz zentrale Stadtlage ist durch die Randbebauung die Atmosphäre im großzügigen, einladenden Hinterhof akustisch, energetisch völlig abgekoppelt von "Stadt und Lärm" . Direkt vor dem Miet-Objekt stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Die Anmietung ist obligatorisch.
Der Hinterhof ist nur für Benutzer der Hintergebäude zugängig und wird durch eine relativ breite Hofdurchfahrt im Vorderhaus erschlossen. Zwei in der Regel verschlossene Flügeltürpaaare schützen vor Strassenlärm und garantieren Privatheit. Ein kreatives Umfeld bildet die aktuelle Nutzung des Nachbargebäudes.
# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2019 Entkernung u. Komplettsanierung, neu verlegter 25 mm Industrieparkett, neue stilgerechte Isolations-Holz-Fenster, drei isolierte Oberlichter (ca.1 x 2 m) für gutes Tageslicht im ganzen Raum, Vollwärmeschutz an allen Aussenwänden, Dach/Decke, sowie Boden-Vollisolation nach aktueller DIN-Norm.
Voll ausgestattete Küche: Geschirrspüler, großer Kühl-Gefierschrank, Ceranfeld-Herd, Backoffen, Hängeschränke, Boards und Esstisch.
Moderngefliestes Bad/Dusche + WC, Handtuch-Heizrippen, fließend warm/kalt Wasser.
Komplett barrierefreier ebenerdiger Eingang vom Innenhof.
Teil des Vorhofs ist Autostellplatz.
Energieausweis vorhanden- siehe Anhang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Warmmiete: 875,00 €
Heizkosten: 80,00 €
Bürofläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Karlsruhe, sehr zentral, Nähe Innenstadt
5 min Gehzeit HBF,
10 min Gehzeit zum Marktplatz.
KVV Haltestelle, Baumarkt, Bäckerei, Supermärkte, Cafes, Restaurants, Bäder offers, Sauna, Theater, Kino, Einzelhändler in nächster Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Anmietung ist nur gewerblich möglich - Wohnen ausgeschlossen -
mit den üblichen 19% Mwst, das für einen Gewerbebetrieb ein Durchlaufposten ist.
Heizkosten orientieren sich an jeweils aktueller Preisentwicklung.
Mietkosten für die beiden Stellplätze ist obligatorisch und beträgt 90 € +19 % Mwst
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 244283.
Loft, Gewerberaum in stilvollem, ruhigem Hinterhof.
Der Gesamtraum ist ca. 56 qm groß , sehr hell, 3 große Oberlichter + 4 große Fenster, hohe Räume (ca. 3,30-2,90m) voll ausgerüstete Küche, WC,
Vor 2 Jahren komplettsaniert, Industrie-Stabparket, vollwärmegedämmt, zentrales Heizungssystem, geeignet als Büro, Produktionsraum, Studio ect.
Der Hauptraum ist derzeit in drei Räume unterteilt, kann aber zum Großraum zurückgebaut werden, da der Parkett durchgehend verlegt ist und Leichtbauwände einfach zu entfernen sind.
Trotz zentrale Stadtlage ist durch die Randbebauung die Atmosphäre im großzügigen, einladenden Hinterhof akustisch, energetisch völlig abgekoppelt von "Stadt und Lärm" . Direkt vor dem Miet-Objekt stehen zwei überdachte Stellplätze zur Verfügung. Die Anmietung ist obligatorisch.
Der Hinterhof ist nur für Benutzer der Hintergebäude zugängig und wird durch eine relativ breite Hofdurchfahrt im Vorderhaus erschlossen. Zwei in der Regel verschlossene Flügeltürpaaare schützen vor Strassenlärm und garantieren Privatheit. Ein kreatives Umfeld bildet die aktuelle Nutzung des Nachbargebäudes.
# Ausstattung
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
2019 Entkernung u. Komplettsanierung, neu verlegter 25 mm Industrieparkett, neue stilgerechte Isolations-Holz-Fenster, drei isolierte Oberlichter (ca.1 x 2 m) für gutes Tageslicht im ganzen Raum, Vollwärmeschutz an allen Aussenwänden, Dach/Decke, sowie Boden-Vollisolation nach aktueller DIN-Norm.
Voll ausgestattete Küche: Geschirrspüler, großer Kühl-Gefierschrank, Ceranfeld-Herd, Backoffen, Hängeschränke, Boards und Esstisch.
Moderngefliestes Bad/Dusche + WC, Handtuch-Heizrippen, fließend warm/kalt Wasser.
Komplett barrierefreier ebenerdiger Eingang vom Innenhof.
Teil des Vorhofs ist Autostellplatz.
Energieausweis vorhanden- siehe Anhang
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Warmmiete: 875,00 €
Heizkosten: 80,00 €
Bürofläche: ca. 56 m²
# Lagebeschreibung
Karlsruhe, sehr zentral, Nähe Innenstadt
5 min Gehzeit HBF,
10 min Gehzeit zum Marktplatz.
KVV Haltestelle, Baumarkt, Bäckerei, Supermärkte, Cafes, Restaurants, Bäder offers, Sauna, Theater, Kino, Einzelhändler in nächster Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Anmietung ist nur gewerblich möglich - Wohnen ausgeschlossen -
mit den üblichen 19% Mwst, das für einen Gewerbebetrieb ein Durchlaufposten ist.
Heizkosten orientieren sich an jeweils aktueller Preisentwicklung.
Mietkosten für die beiden Stellplätze ist obligatorisch und beträgt 90 € +19 % Mwst
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 10 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 74 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 244283.